Cómo funciona la propiedad inmobiliaria en México: entendiendo el Fideicomiso

Un Fideicomiso bancario mexicano es una estructura legal que permite a los extranjeros — e incluso a ciudadanos mexicanos — adquirir bienes raíces en cualquier parte de México, incluyendo la Zona Restringida.

Cuando un comprador extranjero adquiere una propiedad, designa a un banco mexicano de su elección para que actúe como fiduciario. El banco obtiene la autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores y mantiene el título legal de la propiedad, mientras que el comprador es el beneficiario, con plenos derechos de propiedad.

El fideicomiso se establece por un período de 50 años y puede renovarse automáticamente por periodos adicionales de 50 años. Durante este tiempo, el beneficiario puede usar, rentar, vender, transferir o heredar la propiedad.

Aunque el banco mantiene el título legal, lo hace exclusivamente en beneficio del comprador. El beneficiario goza de los mismos derechos que un propietario directo, incluyendo la renta del inmueble, su venta o la designación de herederos.

El banco fiduciario garantiza el cumplimiento legal y la correcta administración del fideicomiso conforme a la ley mexicana. Es importante destacar que las propiedades en fideicomiso no forman parte de los activos del banco.

Muchos ciudadanos mexicanos también optan por comprar mediante un fideicomiso, ya que este mecanismo deja claramente establecidos los beneficiarios y funciona de manera similar a un testamento. Esto ayuda a evitar procesos de sucesión largos y costosos, que en México pueden tardar hasta tres años.

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